Kira Sözleşmesi
Bilgilerini gir, belgen sağda canlı olarak önizlensin.
Bu belge bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
KİRA SÖZLEŞMESİ
MADDE 1 — TARAFLAR
Kiraya Veren: — (T.C. Kimlik/Vergi No: —)
Kiraya Veren Adresi: —
Kiracı: — (T.C. Kimlik/Vergi No: —)
Kiracı Adresi: —
MADDE 2 — KİRALANAN TAŞINMAZ
Kira Konusu: —
Adres: —
MADDE 3 — KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ
Aylık Kira Bedeli: —
Ödeme Şekli: —
Ödeme Tarihi: —
MADDE 4 — KİRA SÜRESİ
Başlangıç Tarihi: —
Kira Süresi: —
MADDE 5 — TESLİM ŞARTLARI
Kiralanan taşınmazın teslimi, işbu sözleşmenin imzalandığı tarihte taraflarca karşılıklı olarak yapılacaktır.
MADDE 6 — TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ
1) Kiracı, kira bedelini her ay belirlenen tarihte eksiksiz ve zamanında ödemekle yükümlüdür.
2) Kiraya veren, taşınmazı kullanıma uygun ve kararlaştırılan halde teslim etmekle yükümlüdür.
3) Kiracı, taşınmazı amacına uygun kullanacak, taşınmaza ve demirbaşlara zarar vermeyecektir.
4) Kiraya veren, taşınmazın olağan bakım ve onarım sorumluluğunu üstlenir.
5) Taraflar arasında doğabilecek uyuşmazlıklarda Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanır.
MADDE 7 — GENEL HÜKÜMLER
Taraflar, işbu sözleşmede yer alan hükümlere uymayı kabul ve taahhüt eder. Sözleşme, taraflarca imzalandığı tarihte yürürlüğe girer ve yukarıda belirtilen süre boyunca geçerlidir. Bu belge 05.09.2026 tarihinde düzenlenmiştir.
Bu Belge Ne İşe Yarar?
Kira sözleşmesi, bir taşınmazın belirli bir bedel karşılığında belirli bir süre için kullanıma bırakılmasını düzenleyen, kiraya veren ile kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri yazılı hale getiren belgedir. Sözlü kira anlaşmaları da geçerli olsa da, kira bedeli, ödeme günü, sözleşme süresi gibi ayrıntıların yazılı olması ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları (zam oranı, depozito iadesi, erken çıkış gibi) önlemenin en pratik yoludur.
Bu şablon konut ve iş yeri kiralamalarında sık kullanılan temel maddeleri (taraflar, taşınmaz bilgisi, kira bedeli, süre, tarafların yükümlülükleri) içerir. Doldurduktan sonra iki nüsha çıkarıp her iki tarafın da imzalaması, gerekirse noterde onaylatılması veya e-Devlet üzerinden kayıt ettirilmesi önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi nasıl yazılır?
Kira sözleşmesinde kiraya veren ve kiracının bilgileri, kiralanan taşınmazın adresi ve niteliği, aylık kira bedeli ve ödeme şekli/günü, başlangıç tarihi ve kira süresi ile tarafların hak ve yükümlülükleri yer alır. Bu sayfadaki formu doldurduğunda sözleşme metni sağdaki önizlemede otomatik olarak oluşturulur.
Kira sözleşmesi noterden onaylanmak zorunda mı?
Hayır, kira sözleşmesinin geçerli olması için noter onayı zorunlu değildir; tarafların imzası yeterlidir. Ancak noter onayı veya e-Devlet üzerinden kayıt, ileride ispat kolaylığı sağlar ve bazı resmi işlemlerde (ikametgah, kira yardımı başvurusu vb.) istenebilir.
Kira artışı hangi orana göre yapılabilir?
Konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmişse o oran geçerli olur; güncel sınırları kira artışı döneminde tekrar kontrol etmen faydalı olur.
Depozito (güvence bedeli) yasal olarak sınırlı mı?
Konut kiralarında güvence bedeli, üç aylık kira bedelini aşamaz ve kiracı tarafından bankaya, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bloke edilebilir. Sözleşmeye bu tutarı ve iade şartlarını açıkça yazmak, taşınma sırasında yaşanabilecek anlaşmazlıkları azaltır.
Kiracı sözleşme süresi dolmadan çıkabilir mi?
Kiracı, sözleşmede belirtilen süreye bağlı kalmak zorundadır; erken çıkış halinde sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça kiraya verenin makul bir sürede zararının tazminini isteme hakkı doğabilir. Erken çıkış ihtimaline karşı sözleşmeye bir bildirim süresi/şart eklemek her iki tarafı da korur.